REGLAS DE LA SUBASTA

REGLAS DE OPERATIVIDAD DE LAS SUBASTAS EN LA PLATAFORMA BIDUP

BIDUP TECHNOLOGIES, S.L. es una sociedad inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña que ha desarrollado la plataforma BIDUP para informar y tramitar digitalmente subastas de bienes inmuebles para realizar una operación de compraventa o alquiler.

La venta mediante subasta digital está recogida en España en la Ley 19/2015. En la Exposición de Motivos de esta Ley se enumeran las ventajas de la subasta digital: la eficiencia, el incremento de la difusión o la mayor concurrencia.BIDUP TECHNOLOGIES, S.L., como propietario de la plataforma BIDUP, actuará en todo momento con el mayor rigor jurídico y operativo, garantizando la máxima seguridad y efecto probatorio de las acciones realizadas por los distintos Usuarios ante cualquier discrepancia.

REGISTRO

Para poder optar a la adquisición o alquiler de los bienes subastados en la plataforma Bidup o para crear una subasta de un bien inmueble es preciso el registro previo como usuario. La cuenta de usuario debe ser personal e intransferible. En el supuesto de que detecte alguna incidencia respecto al uso de sus claves en la plataforma www.bidup.es le rogamos que nos comunique esta circunstancia lo antes posible enviando un mail a contacto@bidup.es, a través del chat de ayuda o llamando al teléfono 881964880.

Los datos personales y del activo a subastar serán incorporados en un fichero encriptado de máxima seguridad, custodiado en una plataforma de servicio blockchain, cuyas escrituras están dotadas de pleno valor legal en toda la Unión Europea.

Trataremos todos los datos de carácter personal con la máxima privacidad. En cualquier caso, para más información puede consultar nuestra Política de Privacidad aquí.

PROCESO DE IDENTIFICACIÓN Y AUTENTICACIÓN

Una vez registrado en la plataforma BIDUP, podrá participar en los servicios que se ofrecen en la plataforma BIDUP.

Para los usuarios que creen subastas en nombre de otra persona o sociedad, seránecesario acreditar su capacidad debidamente, aportando poder de representación suficiente o edicto de nombramiento como Administrador Concursal. La aceptación de la subasta  quedará condicionada a la efectiva acreditación de la representación y su comprobación por parte del equipo de BIDUP TECHNOLOGIES, S.L.

CONDICIONES DE USO PARA PROPIETARIOS QUE CREAN UNA SUBASTA PARA VENDER

La creación de una subasta para la venta de un bien inmueble de la que se es propietario o representante del mismo supondrá la aceptación de las condiciones de uso de la plataforma BIDUP y el pago de 150€ en el momento de la inserción del bien a subastar en la plataforma BIDUP, así como del pago de una comisión de éxito del 2% del precio de venta en caso de que se produzca ésta, bien por existir al menos una puja por encima del precio mínimo de aceptación (el precio de salida) o bien porque ha habido una puja al precio de adjudicación directa establecido libremente por el vendedor.

En caso que la subasta quede desierta, el vendedor podrá abrir nuevas subastas sobre ese mismo bien con posterioridad sin tener que volver a pagar la cuota de uso de la plataforma de 1505€.

Para que la comisión de éxito sea efectiva, el adjudicatario de la subasta deberá aceptar y firmar el contrato privado de compraventa en el plazo de 5 días desde que se le requiera para ello.. En caso que el adjudicatario  renuncie a firmar, se le cargará la cantidad de 1.000 € de penalización en su tarjeta  de crédito y el derecho de adquisición pasará al siguiente pujador con la propuesta más alta.

En caso de producirse la aceptación y firma del contrato privado de compraventa, ambas partes, vendedor y adjudicatario – comprador deberán ponerse de acuerdo para firmar la escritura pública de compraventa. El vendedor deberá hacer efectiva en ese momento la comisión de éxito a favor de Bidup recogida en el contrato de creación de la subasta (condiciones de la subasta)

CONDICIONES DE USO PARA PROPIETARIOS QUE CREAN UNA SUBASTA PARA ALQUILAR

La creación de una subasta para el alquiler de un bien inmueble de la que se es propietario o representante del propietario del mismo supondrá la aceptación de las condiciones de uso de la plataforma BIDUP y el pago de una comisión de éxitode 150 €.

Para que la comisión de éxito sea efectiva, bastará con que exista una puja por encima del precio mínimo o precio de partida y el adjudicatario haya firmado y aceptado el contrato de alquiler disponible en la documentación de la subasta.

CONDICIONES DE USO PARA LOS COMPRADORES O PUJADORES UNA SUBASTA PARA VENDER

La introducción de una puja en una subasta de venta o alquiler no otorga en modo alguno la adquisición o el derecho de uso del bien en subasta y, al margen de las consecuencias jurídicas que tiene el realizar pujas con el fin de alterar el precio de las cosas, las cuales vienen recogidas en el código penal, supondrá la aceptación del pago de 1.000 € en concepto de penalización cuando se resulte adjudicatario de la subasta y no se acepte y firme el contrato privado de compraventa o alquiler – según corresponda – en el de 5 días, desde la fecha de requerimiento a la dirección de correo electrónico proporcionada en el momento de realizar la puja.

Se considerará adjudicatario de una subasta de venta el Usuario debidamente registrado e identificado que haya realizado la puja de precio de compra más alta durante el periodo de la subasta o aquél que haya hecho una puja al precio de adjudicación inmediata dentro del periodo de puja.

Se considerará adjudicatario de una subasta de alquiler el Usuario debidamente registrado e identificado que haya realizado la puja de renta mensual de alquiler más alta durante el periodo de la subasta o aquél que haya hecho una puja al precio de adjudicación inmediata dentro del periodo de puja.

Tanto en las subastas de venta, como en las de alquiler, también quedarán obligados al pago de la fianza los concurrentes sin la puja más alta que, por renuncia o incumplimiento de los responsables de pujas más altas, devinieran en adjudicatarios de las mismas.

La secuencia de pujas realizadas en cada subasta y el importe de cada una quedará encriptada y registrada en la plataforma de servicio blockchain y servirá de prueba ante cualquier reclamación que pudiera producirse.

Los usuarios que infrinjan las reglas recogidas en este documento perderán las cantidades que hubieran entregado como cuota de inscripción en la plataforma, depósito o fianza, reservándose BIDUP TECHNOLOGIES, S.L., además, el derecho a ejercitar las acciones legales oportunas a efectos de exigir responsabilidades por los daños y perjuicios causados.

CARACTERÍSTICAS DE LAS SUBASTAS EN LA PLATAFORMA BIDUP

Registro de las subastas

Las subastas realizadas en la plataforma online www.bidup.es se llevarán a cabo mediante la certificación de pujas en la plataforma de servicio blockchain DataEngrave, plataforma con pleno valor legal en todo la Unión Europea y que actúa como registro público, imborrable e inmodificable de la información introducida.

Los bienes que sean objeto de subasta se publicarán periódicamente en el portal www.bidup.es junto con el plazo de duración establecido (fecha de inicio y de cierre de la subasta).

Información para crear una subasta:

Cada subasta contendrá, al menos, la siguiente información en relación al bien subastado:

  • Tipo de subasta (venta o alquiler)
  • Precio de partida o precio mínimo aceptable
  • Precio de adjudicación directa (no obligatorio)
  • Tipo de bien inmueble
  • Localización del bien (municipio/provincia/país)
  • Descripción detallada
  • Referencia catastral
  • m2
  • Estado de conservación
  • Cargas que pesen sobre el activo en el momento de crear la subasta
  • Otros datos que el propietario considere de interés
  • Documentación gráfica
  • Contrato privado de compraventa o alquiler
  • Nota simple registral actualizada

La información sobre la descripción y situación de los activos será facilitada por el propietario (persona física o jurídica), por su representante o administrador concursal o por la  autoridad judicial, notarial o administrativa que gestiona la subasta, por lo que ninguna responsabilidad cabe exigir a BIDUP TECHNOLOGIES, S.L. en caso de que se produjera un error en la descripción de los bienes objeto de subasta.

Cada subasta contendrá las condiciones de la misma.

En concreto:

El precio de salida de la subasta, fijado libremente por el vendedor.

El precio precio mínimo de aceptación. La fijación de un precio mínimo de aceptación supondrá una obligación de venta o alquiler, según corresponda, para el caso de que exista una puja debidamente formulada a un precio igual o superior.

El precio de adjudicación directa. El creador de la subasta podrá establecer un precio al cual acepta vender o alquilar (según sea el caso) el bien, de forma inmediata, al pujador que realice una puja debidamente formulada por ese importe o superior. La realización de una puja por el precio de adjudicación directa paralizará el periodo de subasta de forma inmediata, dándose ésta por terminada. La fijación de un precio de adjudicación inmediata no será obligatorio para el vendedor

Periodo de la subasta

Periodo de tiempo que media entre la fecha de inicio de la subasta y la fecha de finalización. La fijación de la ambas fechas será libre para el creador de la subasta. Bidup Technologies, S.L. recomienda, sin embargo, no abrir el periodo de subasta de un inmueble en venta por encima de los 2 meses y de un bien en alquiler por encima de 1 mes.

El vendedor o arrendador de un bien inmueble podrá también crear una subasta a precio fijo que será de obligatorio cumplimiento en caso de recibir una puja que iguale el mismo durante el periodo de subasta. En este caso lo que se persigue es realizar la operación en el menor tiempo posible.

Subastas restringidas

Podrá el creador de una subasta de venta o alquiler de un bien inmueble restringir los concurrentes a la misma. La restricción podrá ser:

  1. a un listado concreto que aportará el vendedor y que Bidup Technologies, S.L. se encargará de contactar en relación a la celebración de la subasta mediante invitación privada, mencionando o no quién les ha invitado a elección del creador
  2. en caso de venta, a un listado de inversores profesionales a disposición de Bidup Technologies, S.L., listado que irá creando BIDUP TECHNOLOGIES, S.L. con el tiempo, según vaya desarrollándose la plataforma BIDUP.

El funcionamiento en cuanto a condiciones y procedimiento de la subasta restringida será igual que las subastas abiertas.

PROCESO A SEGUIR AL TERMINAR LA SUBASTA

Una vez finalizado el periodo de la subasta, BIDUP TECHNOLOGIES, S.L. analizará el conjunto de pujas recibidas y determinará, como adjudicataria de la subasta, la mayor de las pujas debidamente efectuadas dentro del periodo de subasta. Una vez determinado el adjudicatario, le requerirá para la firma y aceptación del contrato de compraventa o alquiler que estaba disponible en la documentación de la subasta. En caso de no recibir el documento firmado o aceptado en el plazo de 5 días, cargará en la cuenta del adjudicatario la cantidad de 1.000 €, en concepto de penalización. En el momento de la recepción del contrato de compraventa o alquiler firmado y aceptado, Bidup Technologies remitirá el mismo al creador de la subasta con la factura de la comisión de éxito establecida.

Si requeridas todas las pujas por un precio mínimo o superior, si ninguna hiciera frente al pago del depósito, BIDUP TECHNOLOGIES, S.L. devolverá la cuota fija de 150€ al vendedor, en caso de tratarse de una subasta de venta. BIDUP no devolverá la cuota fija de 150€ en el caso que no hubiera ninguna puja al precio mínimo o superior.

 

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